Ο νέος νόμος 5170/2025 εισάγει σημαντικές αλλαγές στη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων, ορίζοντας σαφείς προδιαγραφές που πρέπει να τηρούνται από τους ιδιοκτήτες. Οι νέες ρυθμίσεις αποσκοπούν στη βελτίωση της ασφάλειας και της ποιότητας των καταλυμάτων, ενώ συνοδεύονται από αυστηρά πρόστιμα σε περίπτωση παραβάσεων.
Προϋποθέσεις για τα Ακίνητα
Με βάση το άρθρο 3 του νόμου, τα ακίνητα που χρησιμοποιούνται για βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb) υποχρεούνται να πληρούν συγκεκριμένες τεχνικές και υγειονομικές απαιτήσεις:
-
- Φυσικός φωτισμός και αερισμός: Τα ακίνητα πρέπει να διαθέτουν επαρκή φωτισμό και αερισμό, καθώς και λειτουργικό σύστημα κλιματισμού.
- Ασφάλιση: Είναι υποχρεωτική η ασφάλιση έναντι αστικής ευθύνης για την κάλυψη ζημιών ή ατυχημάτων.
- Ασφάλεια εγκαταστάσεων: Τα ακίνητα πρέπει να διαθέτουν υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη, πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού, ρελέ διαρροής και ενδείξεις σήμανσης διαφυγής.
- Υγειονομικά μέτρα: Απαιτείται πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο με είδη πρώτων βοηθειών και οδηγός με τηλέφωνα έκτακτης ανάγκης.
Οι παραπάνω προδιαγραφές πρέπει να τηρούνται στο σύνολό τους, προκειμένου να θεωρηθεί ένα ακίνητο κατάλληλο για μίσθωση.
Κυρώσεις και Ελεγκτικός Μηχανισμός
Σε περίπτωση μη συμμόρφωσης με τις προβλεπόμενες απαιτήσεις, επιβάλλεται πρόστιμο ύψους 5.000 ευρώ. Αν ο παραβάτης εξακολουθήσει να μην συμμορφώνεται, κατά τον επόμενο έλεγχο το πρόστιμο θα διπλασιάζεται. Οι έλεγχοι θα διεξάγονται από υπαλλήλους της ΑΑΔΕ και του Υπουργείου Τουρισμού, με επιτόπιες επισκέψεις στα καταλύματα.
Εφαρμογή του Νέου Πλαισίου
Οι νέες διατάξεις ισχύουν για κάθε φυσικό πρόσωπο ή επιχείρηση που δραστηριοποιείται στη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων. Η προθεσμία για την προσαρμογή στις απαιτήσεις λήγει στις 1 Οκτωβρίου 2025. Μετά την ημερομηνία αυτή, οι ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν θα έχουν συμμορφωθεί θα αντιμετωπίσουν αυστηρές κυρώσεις.
Ο νέος νόμος επιδιώκει να εξασφαλίσει υψηλότερα πρότυπα ποιότητας και ασφάλειας, αναβαθμίζοντας τις υπηρεσίες βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα.
