ΕΝΦΙΑ 2022: Ολες οι αλλαγές φέτος στα ειδοποιητήρια πληρωμής ΕΝΦΙΑ που θα αναρτηθούν την ερχόμενη εβδομάδα στο Taxinet.
Την ερχόμενη εβδομάδα (ίσως και από την ερχόμενη Δευτέρα) αναμένεται να αναρτηθούν στο Taxisnet τα νέα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ και θα είναι διαφορετικά σε σχέση με άλλες χρονιές!
Οι ιδιοκτήτες θα μπορούν να ενημερωθούν για τη διαφορά που προκύπτει σε σχέση με το προηγούμενο εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ, δηλαδή πόσα πλήρωναν πριν και πόσα φέτος, μετά και τις αλλαγές που επέρχονται.
O πολίτης δηλαδή θα έχει τη δυνατότητα να ξέρει τι πληρώνει για κάθε περιουσιακό του στοιχείο σήμερα, σε σχέση με αυτό που πλήρωνε στο παρελθόν.
Ειδικότερα δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ η απόφαση Α.1056/2022 σχετικά με τον τύπο και το περιεχόμενο της δήλωσης Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝ.Φ.Ι.Α.) – πράξης προσδιορισμού φόρου έτους 2022 και επομένων.
Ο τύπος και το περιεχόμενο της δήλωσης ΕΝ.Φ.Ι.Α. -πράξης διορθωτικού προσδιορισμού φόρου φυσικών και νομικών προσώπων έτους 2022 και επομένων έχει ως τα συνημμένα υποδείγματα 3 και 4 της απόφασης
Στο νέο εκκαθαριστικό οι φορολογούμενοι θα μπορούν να δουν την νέα αξία των ακινήτων τους, μετά την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών, ή την έκπτωση που θα έχουν ανάλογα με το ύψος της αξίας της περιουσίας τους, αλλά και τις επιβαρύνσεις για όσους διαθέτουν μεγάλη ακίνητη περιουσία.
Όπως φαίνεται και στο νέο έντυπό (και στα τον πινάκα με τα στοιχεία εκκαθάρισης) θα αποτυπώνεται καθαρά η έκπτωση η προσαύξηση του νέου φορου ακινήτων καθώς και η διαφορά με τον προηγούμενο λογαριασμό. Ακολουθούν οι προθεσμίες για τις δόσεις, η ταυτότητα οφειλής για την πληρωμή του φόρου κλπ.
Παράλληλα η ΑΑΔΕ εξέδωσε και νέο υπόδειγμα για το έντυπο Ε9 στο οποίο καταχωρούνται οι μεταβολές στην ακίνητη περιουσία των πολιτών.
Ο φετινός ΕΝΦΙΑ θα καταβληθεί σε 10 δόσεις από τον Μάιο του 2022 έως και τον Φεβρουάριο του 2023. Για τους φορολογούμενους που δικαιούνται έκπτωση φόρου 50% ή απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ, θα χρησιμοποιηθούν τα στοιχεία των εισοδημάτων του 2020.
Ο νέος ΕΝΦΙΑ θα είναι μειωμένος για 5 εκατομμύρια φορολογούμενους, ενώ, σε άλλους 900.000 θα διατηρηθεί στα ίδια επίπεδα. Όμως, περίπου 360.000 ιδιοκτήτες θα διαπιστώσουν μικρές ή και διπλάσιες αυξήσεις σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος.
Ορισμένες πληροφορίες ότι 180.000 ιδιοκτήτες ακινήτων θα λάβουν «τσουχτερά» εκκαθαριστικά σημειώματα του ΕΝΦΙΑ, ενώ σε άλλους τόσους οι αυξήσεις θα είναι έως και 50 ευρώ.
ΕΝΦΙΑ 2022: Νέα ημερομηνία για το εκκαθαριστικό στο myAADE
Νέα ημερομηνία τελικά προκειμένου να αναρτηθούν τα εκκαθαριστικά στο TaxisNet. Οδηγίες για να τα δείτε και να τα εκτυπώσετε.
Η εξόφληση του φόρου θα γίνει σε έως 10 ίσες μηνιαίες δόσεις με την πρώτη να καταβάλλεται έως το τέλος Μαΐου και η τελευταία έως το τέλος Φεβρουαρίου 2023.
Σύμφωνα με τις τελευταίες πληροφορίες τα εκκαθαριστικά ΕΝΦΙΑ αναμένεται να ανέβουν στους προσωπικούς λογαριασμούς των ιδιοκτητών κοντά στις 10 Μαΐου.
Η εκκαθάριση του του νέου ΕΝΦΙΑ βγάζει ελαφρύνσεις για περίπου 5 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων παρά την αύξηση των αντικειμενικών αξιών.
Καμία αλλαγή στο λογαριασμό του φόρου για 900.000 φορολογούμενους αλλά και σημαντικές επιβαρύνσεις για περίπου 180.000 ιδιοκτήτες που έχουν στην κατοχή τους μεγάλη ακίνητη περιουσία ή διαθέτουν ακίνητα σε περιοχές που οι αντικειμενικές αξίες έκαναν άλμα ή εντάχθηκαν για πρώτη φορά στο αντικειμενικό σύστημα.
ΕΝΦΙΑ: Ο υπολογισμός του φόρου
Για την εκκαθάριση του νέου ΕΝΦΙΑ η ΑΑΔΕ έχει λάβει υπόψη της τα εξής:
1. Κύριος φόρος: Οι συντελεστές του κύριου φόρου μειώθηκαν για τους ιδιοκτήτες με ακίνητα σε περιοχές όπου οι τιμές ζώνης φθάνουν μέχρι τα 4.000 ευρώ ανά τ,μ.
Επίσης έχουν ενοποιηθεί κλιμάκια, για μικρές και μεσαίες τιμές ζώνης στα κτίσματα.
Για όσους έχουν ακίνητα σε περιοχές με τιμές ζώνης από 4.001 έως 4.500 ευρώ, ο συντελεστής του βασικού φόρου παραμένει αμετάβλητος, ενώ για τους έχοντες ακίνητα σε περιοχές με τιμές ζώνης άνω των 4.500 ευρώ ανά τ.μ. οι συντελεστές του βασικού φόρου αυξάνονται.
Οι αλλαγές αυτές αφορούν και τα φυσικά και τα νομικά πρόσωπα. Οι συντελεστές σε όλα τα κλιμάκια υπολογισμού του φόρου των οικοπέδων είναι «κουρεμένοι έως και 80%.
ΕΝΦΙΑ 2022: 2. Ακίνητα αξίας άνω των 400.000 ευρώ.
Επιβάλλεται επιπλέον φόρος, με τη μορφή προσαύξησης του κύριου φόρου, ξεχωριστά επί της αξίας κάθε ακινήτου, εφόσον αυτή είναι μεγαλύτερη των 400.000 ευρώ και εφόσον ο φορολογούμενος κατέχει ακίνητη περιουσία συνολικής αντικειμενικής αξίας άνω των 300.000 ευρώ.
Σε κάθε περίπτωση ακινήτου αντικειμενικής αξίας άνω των 400.000 ευρώ στο οποίο υπάρχει συνιδιοκτησία ή υπάρχουν περισσότερα από ένα εμπράγματα δικαιώματα κατανεμημένα σε περισσότερα του ενός πρόσωπα ο επιπλέον φόρος θα υπολογίζεται στο 100% της αξίας της πλήρους κυριότητας του ακινήτου και εν συνεχεία θα επιμερίζεται στο κάθε πρόσωπο ανάλογα με το ποσοστό της αξίας που κατέχει.
Ο υπολογισμός του επιπλέον ΕΝΦΙΑ θα γίνεται με βάση μια νέα κλίμακα, στην οποία τα πρώτα 400.000 ευρώ αντικειμενικής αξίας του κάθε ακινήτου θα είναι αφορολόγητα.
Πάνω από το όριο αξίας των 400.000 ευρώ θα εφαρμόζονται κλιμακωτά, ανά 100.000 ευρώ αξίας και μέχρι το όριο αξίας του 1.000.000 ευρώ συντελεστές φόρου κυμαινόμενοι από 0,2% έως 0,7%.
Πάνω από το επίπεδο αξίας του 1.000.000 ευρώ και μέχρι τα 2.000.000 ευρώ θα εφαρμόζεται συντελεστής φόρου 0,9% ενώ πάνω από το επίπεδο αξίας των 2.000.000 ευρώ θα εφαρμόζεται συντελεστής φόρου 1%.
Έτσι για παράδειγμα ο επιπλέον φόρος για ένα ακίνητο αξίας 500.000 ευρώ θα ανέρχεται σε 200 ευρώ ενώ για ένα ακίνητο αξίας 2.000.000 ευρώ θα είναι 9.700 ευρώ.
3. Ακίνητη περιουσία άνω των 500.000 ευρώ. Για όσους διαθέτουν ακίνητη περιουσία συνολικής αξίας άνω των 500.000 ευρώ ο ΕΝΦΙΑ προσαυξάνεται με συντελεστές που ξεκινούν από 5% και φθάνουν έως και 20%.
ΕΝΦΙΑ 2022: Η προσαύξηση διαμορφώνεται ανάλογα με τη συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας ως εξής:
– για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 650.000 ευρώ, κατά ποσοστό 5%
– για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 800.000 ευρώ, κατά ποσοστό 10%,
– για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 1.000.000 ευρώ, κατά ποσοστό 15%,
– για αξία ακίνητης περιουσίας από 1.000.000,01 ευρώ και άνω, κατά ποσοστό 20%.
4. Εκπτώσεις σε ιδιοκτήτες με ακίνητη περιουσία έως 400.000 ευρώ: Οι συντελεστές έκπτωσης του φόρου αυξάνονται για τους έχοντες μικρή και μεσαία ακίνητη περιουσία συνολικής αξίας μέχρι 150.000 ευρώ. Για ιδιοκτησίες συνολικής αξίας πάνω από 150.000 ευρώ και μέχρι 250.000 ευρώ η έκπτωση φόρου παραμένει αμετάβλητη. Για ιδιοκτησίες αξίας άνω των 250.000 ευρώ και μέχρι 400.000 ευρώ, οι συντελεστές έκπτωσης φόρου μειώνονται, ενώ για περιουσίες αξίας άνω των 400.000 ευρώ καταργούνται οι εκπτώσεις φόρου.
5. Απαλλαγές φόρου 50% και 100% για έχοντες χαμηλά εισοδήματα: Η έκπτωση κατά 50% στο συνολικό ΕΝΦΙΑ που ισχύει για φορολογούμενους με χαμηλά εισοδήματα, καθώς και η πλήρης απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται με βάση τα εισοδήματα του 2020 που εμφάνισαν οι φορολογούμενοι στις φορολογικές δηλώσεις που υποβλήθηκαν το 2021.
ΕΝΦΙΑ 2022: Παραδείγματα νέου ΕΝΦΙΑ
1. Διαμέρισμα στη Νέα Φιλαδέλφεια, 1ου ορόφου 120 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης, 1.200 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 372,96 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 282,24 ευρώ. Ενώ η αξία του ακινήτου αυξήθηκε κατά 25%, ο φόρος μειώθηκε κατά 24,32%.
2. Διαμέρισμα στην Ξάνθη, 1ου ορόφου 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης αμετάβλητη στα 750 ευρώ, πλήρωσε φόρο το 2021 220,50 ευρώ, ενώ το 2022 θα πληρώσει φόρο 147 ευρώ, δηλαδή μειωμένο κατά 33,33%.
3. Διαμέρισμα στην Καισαριανή, 1ου ορόφου 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ πλήρωσε φόρο το 2021, 310 ευρώ. Και ενώ το 2022 η τιμή ζώνης ανέρχεται στα 1.350 ευρώ, θα πληρώσει φόρο 220,50 ευρώ. Δηλαδή, με αύξηση στην αξία του ακινήτου κατά 22,73%, ο φόρος μειώνεται κατά 29,05%.
4. Διαμέρισμα στο Αιγάλεω, 1ου ορόφου 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ πλήρωσε φόρο το 2021, 310,80 ευρώ. Το 2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στα 1.300 ευρώ, θα πληρώσει φόρο 220,50 ευρώ. Δηλαδή, ενώ η αξία του ακινήτου αυξάνεται κατά 18%, ο φόρος μειώνεται κατά 29%.
5. Διαμέρισμα στη Θεσσαλονίκη επί της οδού Νέας Εγνατίας, 1ου ορόφου 150 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ πλήρωσε φόρο το 2021, 466,20 ευρώ. Το 2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στα 1.350 ευρώ, θα πληρώσει φόρο 352,80 ευρώ. Δηλαδή, ενώ η αξία του ακινήτου αυξάνεται κατά 22,73%, ο φόρος μειώνεται κατά 25%.
6. Διαμέρισμα 1ου ορόφου, 300 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης, 1.250 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 1.217,40 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 1.027 ευρώ, μειωμένος κατά 15,64%.
7. Διαμέρισμα 1ου ορόφου, 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 4.950 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 1.744 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης ανέρχεται στα 5.050 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 1.991,75 ευρώ, αυξημένος κατά 14,21%.
ΕΝΦΙΑ: 8. Διαμέρισμα 1ου ορόφου, 250 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 4.900 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 10.206 ευρώ. Το 2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στα 5.900 ευρώ, θα πληρώσει φόρο 11.891,24 ευρώ, αυξημένος κατά 16,51%.
9. Διαμέρισμα στη Νέα Σμύρνη, 1ου ορόφου, 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης, 1.200 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 310,80 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 235,20 ευρώ, μειωμένος κατά 24,32%.
10. Διαμέρισμα στην Πετρούπολη, 1ου ορόφου, 220 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.150 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 279,92 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 198,45 ευρώ, μειωμένος κατά 29,05%.
11. Διαμέρισμα στο Λαύριο, 1ου ορόφου, 110 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 341,88 ευρώ.Το 2022 η τιμή ζώνης ανέρχεται στα 1.300 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 258,72 ευρώ, μειωμένος κατά 24,32%.
12. Διαμέρισμα στον Πλατύ Γιαλό της Μυκόνου, 1ου ορόφου, 200 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 2.500 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 1.828 ευρώ. Το 2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στα 3.250 ευρώ, ο φόρος που αναλογεί είναι 2.424 ευρώ, αυξημένος κατά 32,60%.
13. Διαμέρισμα στο Ελληνικό, 3ου ορόφου, 100 τ.μ., 15ετίας, με τιμή ζώνης 1.400 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 328,86 ευρώ. Το 2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στις 2.600 ευρώ (αύξηση 85,81%), ο φόρος που αναλογεί είναι 399,96 ευρώ, αυξημένος κατά 21,62%.
ΕΝΦΙΑ 2022 εκτύπωση: Βήμα – βήμα πώς θα εκτυπώσετε το εκκαθαριστικό
Μπορείτε να δείτε τα εκκαθαριστικά σας στο myAADE.gr.
Για να βρείτε το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ 2022 πρέπει να προχωρήσετε στα παρακάτω βήματα:
Είσοδος στην αρχική σελίδα του myAADE
Κλικ στο παράθυρο «Εφαρμογές»
Κλικ στην επιλογή «Πολίτες»
Κατεβαίνετε στο γράμμα Δ στην επιλογή «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ»
Εκεί ανοίγει η σελίδα με τον ΕΝΦΙΑ και το Ε9. Βάζετε του προσωπικούς σας κωδικούς taxisnet και μπαίνετε στην εφαρμογή.
Από εκεί και πέρα κάνετε επιλογή έτους 2022 και βλέπετε το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ 2022.
Μπορείτε πλέον να πληρώσετε με το εκκαθαριστικό αυτό.
Τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ 2022 θα πρέπει να ελεγχθούν κωδικό προς κωδικό από τους φορολογούμενους.
Η οφειλή του ΕΝΦΙΑ έτους 2022 αναμένεται να εξοφληθεί σε δέκα (10) ισόποσες μηνιαίες δόσεις.
Αυτό γίνεται για τη διευκόλυνση των φυσικών (Φ.Π), νομικών προσώπων (Ν.Π) και νομικών οντοτήτων ώστε να ανταποκριθούν στην εξόφληση των φορολογικών τους υποχρεώσεων για το έτος αυτό.
Η πρώτη δόση θα πρέπει να πληρωθεί έως το τέλος Μαΐου 2022 και η τελευταία στο τέλος Φεβρουαρίου 2023.
Η καταληκτική ημερομηνία πληρωμής των δόσεων είναι:
Η πρώτη δόση λήγει στις 31/05/2022.
Η δεύτερη δόση λήγει στις 30/06/2022.
Η τρίτη δόση λήγει στις 31/07/2022.
Η τέταρτη δόση λήγει στις 31/08/2022.
Η πέμπτη δόση λήγει στις 30/09/2022.
Η έκτη δόση λήγει στις 31/10/2022.
Η έβδομη δόση λήγει στις 30/11/2022.
Η όγδοη δόση λήγει στις 31/12/2022.
Η ένατη δόση λήγει στις 31/01/2023.
Η δέκατη δόση λήγει στις 28/02/2023.
Οι φορολογούμενοι μπορούν να κάνουν την εκτύπωση του ΕΝΦΙΑ 2022 και την ταυτότητα πληρωμής από τους προσωπικούς λογαριασμούς στο myAADE (taxisnet – gsis).
Για να εκτυπώσουν οι φορολογούμενοι το ποσό του φόρου που προκύπτει:
Πατήστε παρακάτω το κόκκινο κουτάκι, για απευθείας είσοδο στο Ολοκληρωμένο Πληροφοριακό Σύστημα Περιουσιολογίου.
Είσοδος στο Ο.Π.Σ. Περιουσιολογίου
Στο Ολοκληρωμένο Πληροφοριακό Σύστημα Περιουσιολογίου:
Στη σελίδα «Ολοκληρωμένο Πληροφοριακό Σύστημα Περιουσιολογίου» που ανοίγει, πατήστε «Είσοδος»
Στη νέα σελίδα επιλέξτε στο πεδίο «Έτος» το «2022»
Στη συνέχεια επιλέξτε μία από τις επιλογές:
«Εκτύπωση περιουσιακής κατάστασης για το έτος 2022 (σε αρχείο .pdf)», αν θέλετε το Ε9.
«Εκτύπωση εκκαθαριστικού τελευταίας εκκαθάρισης για το έτος 2022 (σε αρχείο .pdf)», αν θέλετε το εκκαθαριστικό.
«Εκτύπωση Ειδοποίησης πληρωμής φόρου (σε αρχείο .pdf)», αν θέλετε το ειδοποιητήριο
«Στοιχεία δόσεων ΕΝ.Φ.Ι.Α», αν απλώς θέλετε να δείτε όλες τις δόσεις, καθώς και ποιες έχουν εξοφληθεί και ποιες μένουν ακόμη.
